Рассказали о наиболее перспективных направлениях для инвестирования в курортную недвижимость: какие города и курорты больше привлекают туристов, и почему именно сейчас самое время инвестировать в туристическую недвижимость в России.

Преимущества инвестирования в курортную недвижимость

Прежде чем разобрать направления курортной недвижимости, перечислим общие преимущества инвестирования в эту отрасль:

1. Рост внутреннего туризма в России. Это первое и самое главное — именно увеличение туристического потока привело к повышенному спросу на отдых, в то время как предложение в нашей стране до сих пор ограничено.
   

   Рост внутреннего туризма стал нарастать вначале из-за пандемии, потом — ввиду санкций. Также увеличению внутреннего турпотока способствовали закрытые границы, ограничение на въезд в европейские страны — общая социальная и политическая обстановка. Статистика говорит о том, что внутренний туристический поток в России по итогам 2023 года вырос сразу на 20% (данные Российского союза туриндустрии).

2. Недостаток предложения по сравнению со спросом. Особенно, наблюдается недостаток предложения в премиум сегменте (отели класса 5*). Туристы сейчас путешествуют внутри страны и ищут нестандартные локации на природе, вдали от шума мегаполиса, но тем не менее — с высоким уровнем комфорта и сервиса.
3. Высокий уровень доходности. Высокий процентный доход — до 30% годовых — достигается благодаря стабильному спросу на аренду во время туристических сезонов. Курортные объекты, особенно в популярных местах, часто имеют высокую заполняемость даже вне пиковых месяцев и могут устанавливать более высокие арендные ставки.
4. Диверсификация инвестиционного портфеля. Вложение в курортную недвижимость позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель, снижая риски. Недвижимость — это физический актив, который менее подвержен волатильности по сравнению с акциями и облигациями.
5. Потенциал роста инвестиционной единицы. Курортная недвижимость в популярных туристических направлениях увеличивается в цене со временем. Рост туристической привлекательности региона и развитие инфраструктуры могут привести к значительному увеличению стоимости актива.
6. Налоговые льготы и стимулы. В России, ввиду закона о развитии внутреннего туризма, установлен ряд налоговых льгот на курортную недвижимость, включая налоговые вычеты на ремонт и реконструкцию, снижение НДС на туристические услуги и льготы в специальных экономических зонах (СЭЗ). Налоговые послабления есть в следующих регионах: Краснодарский край, Республика Крым, Алтайский край, Байкальский регион и Приморский край.
   Национальный проект «5 морей и озеро Байкал»
7. Личное использование и таймшер. Инвесторы могут использовать курортную недвижимость для собственного отдыха. Это позволяет совмещать получение дохода от аренды с возможностью личного использования объекта в свободное от аренды время.

Направления курортной недвижимости России

Курортная недвижимость в России становится все более привлекательной для инвесторов. Развитие внутреннего туризма, улучшение инфраструктуры и поддержка со стороны государства создают благоприятные условия для вложений.

Виды курортной недвижимости России можно разделить на два основных направления — лечебные курорты (в том числе и морские) и горнолыжные:

• Курорты — минеральные, термальные, морские, климатические. Чаще всего под словом курорт, подразумевается либо отельный комплекс, резорт-отель или санаторий. Туристы приезжают в такие места поправить здоровье и отдохнуть с опцией «все включено», чаще всего это семейные пары. Практически все курорты России занесены в Перечень курортов, утвержденный Министерством здравоохранения РФ.
• Горнолыжные курорты. Архыз, Сорочаны, Шерегеш и т.д. Туристы приезжают в такие места за активным спортом, чистым воздухом и новыми впечатлениями.

В каждом из направлений будут наиболее популярные только несколько видов туристической недвижимости. Например, в солнечном Сочи — это отели с собственным выходом к морю и чистым пляжем. А в холодной Тиберке — гостевые дома.

Стоит разделить два понятия курорт и курортная недвижимость. Сам курорт, курортная зона, вмещает в себя разные виды туристической недвижимости. Это не только резорт-отели, отельные комплексы, санатории или пансионаты, но и небольшие места размещения — частные виллы под сдачу, мини-отели, апартаменты, эко-отели, глэмпинги, гостевые дома и так далее. Само курортное место является центром притяжения туристов.

В качестве направлений курортной недвижимости будем рассматривать самые популярные локации в России.

Краснодарский край

Краснодарский край, расположенный на побережье Черного моря — один из самых популярных курортных регионов России. Он известен своим мягким климатом, который позволяет отдыхать здесь круглый год.

Популярные курортные города:

• Сочи. Олимпийская столица с развитой инфраструктурой, пляжами, горнолыжными курортами и многочисленными культурными мероприятиями. Популярны резорт-отели, спа-отели, а также эко-отели и горнолыжные курорты Красной Поляны.
• Анапа. Известна своими песчаными пляжами, санаториями и семейными курортами. Здесь популярны семейные резорт-отели, аквапарки и детские развлекательные комплексы.
• Геленджик. Славится своими санаториями, спа-отелями и эко-отелями, привлекает туристов своими живописными бухтами, аквапарками и набережной.
• Туапсе. Курорт с чистыми пляжами и горными пейзажами, популярный среди любителей спокойного отдыха. Здесь можно найти санаторные курорты и резорт-отели.

Красная поляна
Эко-отель «Счастье в горах»

Собственный банный комплекс, кафе-чайная, йога-зал, видовая терраса

Полуостров Крым

Крым находится между двух морей: Черного и Азовского. Это регион с огромным туристическим потенциалом, совершенно уникальным для России мягким климатом и прекрасной экологией. Крым славится своими природными красотами, разнообразием ландшафтов и множеством природных достопримечательностей. Благодаря государственной поддержке, национальным проектам (в т.ч. «5 морей»), инфраструктура полуострова активно развивается — делают новые транспортные развязки, идёт реконструкция и строительство новых гостиничных комплексов и туристических посёлков.

Популярные курортные места:

• Ялта. Самый известный курорт Крыма с развитыми пляжами, санаториями и культурными достопримечательностями.
• Алушта. Популярна среди туристов благодаря уникальному месторасположению, даже в середине знойного лета, на пляжах города есть свежий ветерок.
• Севастополь. Город-герой с богатой историей, музеями и морскими курортами.
• Евпатория. Известна своими песчаными пляжами и детскими курортами.
• Феодосия. Привлекает туристов своими пляжами, культурными объектами и климатом.

В Крыму представлены практически все виды курортной недвижимости. Это гостиницы, санатории, пансионаты и частные дома для отдыха, резорт-отели, семейные курорты, спа-отели, эко-отели, детские санатории (преимущественно в Евпатории). Удобства на городских пляжах обычно платные, поэтому туристы чаще выбирают отели с собственным выходом к морю и комфортным пляжем.

Крым
Проект «Материи»

Эко-отель «Крылья у моря»

Байкальский край

Байкал, самое глубокое озеро в мире, привлекает туристов своими природными достопримечательностями и уникальной экосистемой. Это одно из самых экологически чистых мест России. Байкальский край — это ещё не освоенное туристическим бизнесом место, поэтому там есть уникальные возможности для инвестирования в курортную недвижимость. Сейчас на Байкале активно развивается инфраструктура для экотуризма, пеших прогулок, водных видов спорта и рыбалки, включая туристические базы и эко-отели.

Популярные туристические локации:

• Листвянка. Самый популярный курорт на берегу Байкала, известный своими природными достопримечательностями и туристической инфраструктурой. Здесь можно найти эко-отели, турбазы и глэмпинги.
• Ольхон. Крупнейший остров Байкала, предлагающий уникальные природные виды и возможности для экотуризма. На Ольхоне будут популярны эко-отели и глэмпинги.
• Большое Голоустное. Живописное место для отдыха с чистыми пляжами и кристально чистой водой. Здесь можно инвестировать в эко-отели и турбазы.

Алтайский край

Алтайский край известен своими горными ландшафтами, чистыми реками и уникальной флорой и фауной. Это идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и природную красоту. Алтай привлекает любителей активного отдыха круглый год: регион едут за альпинизмом, рафтингом и пешими походами.

Популярные туристические локации:

• Белокуриха. Курорт с минеральными водами и развитой санаторной базой.
• Горный Алтай. Регион с уникальными природными достопримечательностями, такими как Телецкое озеро и Катуньские террасы. В Горном Алтае популярны эко-отели, турбазы и глэмпинги.

Приморский край

Приморский край, с выходом к Японскому морю, известен своими пляжами, природными парками и горными хребтами. Это место привлекает как местных туристов, так и гостей из стран Азии. Развивается инфраструктура, включая новые транспортные узлы и гостиничные комплексы.

Популярные туристические локации:

• Владивосток. Крупный портовый город с развитой инфраструктурой и множеством туристических объектов. Здесь популярны гостиницы и резорт-отели.
• Находка (Ливадия). Небольшой курортный посёлок вблизи Находки с чистыми пляжами и живописными бухтами. В Ливадии популярны прибрежные отели и гостиницы.
• Артём. Известен своими природными достопримечательностями и возможностями для активного отдыха. Здесь популярны в эко-отели, турбазы и гостевые дома.

Калининградская область

Калининградская область, расположенная на побережье Балтийского моря, предлагает свои уникальные возможности для курортного отдыха. Богатое историческое наследие и природные красоты делают этот регион привлекательным для туристов. Инфраструктура включает международный аэропорт, гостиницы и большие курортные комплексы.

Популярные туристические локации:

• Светлогорск. Известный курорт с песчаными пляжами, развитой санаторной базой и живописными видами. Здесь можно найти санатории, спа-отели и резорт-отели.
• Зеленоградск. Популярный семейный курорт с развитой инфраструктурой и множеством развлечений. В Зеленоградске представлены семейные курорты и резорт-отели.
• Куршская коса. Уникальный природный объект, включенный в список наследия ЮНЕСКО. Здесь можно инвестировать в эко-отели и турбазы.

Другие популярные направления
Помимо перечисленных регионов, в России есть множество других привлекательных направлений для инвестирования в курортную недвижимость.

• Карелия. Известна своими озерами, реками и лесами. Популярные локации включают Петрозаводск, Кижи и Валаам. Здесь можно инвестировать в эко-отели, турбазы и глэмпинги.
• Камчатка. Привлекает любителей активного отдыха и экотуризма своими вулканами, гейзерами и дикой природой. Популярные локации включают Петропавловск-Камчатский и Кроноцкий заповедник. Здесь можно инвестировать в эко-отели и турбазы.
• Северный Кавказ. Регион известен своими горными курортами и санаториями. Популярные локации включают Кисловодск, Пятигорск и Домбай. Здесь можно инвестировать в санатории, спа-отели и горнолыжные курорты.

Выбор региона зависит от множества факторов, включая туристическую привлекательность, инфраструктуру и типы недвижимости.

Какое направление выбрать: факторы влияющие на выбор

Среди множества предложений на рынке курортной недвижимости действительно сложно выбрать что-то конкретное. Чтобы упростить принятие оконательного решения, попробуйте пройтись по следующим пунктам:

1. Личные предпочтения и интересы. Определите, какое направление курортной недвижимости соответствует вашим интересам и целям. Например, если вы увлечены горными видами спорта, горнолыжный курорт в Красной Поляне или на Кавказе может быть идеальным выбором.
2. Рыночный анализ и спрос. Исследуйте текущее состояние и перспективы выбранного направления курортной недвижимости на рынке. Например, сравните два выбранных направления — гостиницы в Краснодарском крае или эко-отеля на берегу Азовского моря в Крыму. Анализируйте спрос на туристические услуги в этих направлениях и прогнозируемый рост спроса в будущем.
   Статья по теме: «Основные правила инвестиций в отельный бизнес»
3. Потенциал роста и доходности. Исследуйте потенциал роста и доходности инвестиций в каждом выбранном направлении курортной недвижимости. Оцените возможные доходы от аренды или продажи недвижимости в будущем.
4. Прогнозируемый срок окупаемости. Рассчитайте прогнозируемый срок окупаемости инвестиций в каждом выбранном случае. Учитывайте все затраты и ожидаемый доход от инвестиций.
5. Конкуренция. Определите уровень конкуренции и возможные риски, связанные с наличием других игроков на рынке. Ответьте себе на вопрос: чем привлечёт туристов этот отель, почему выберут именно его, а не другой в этой же локации.
6. Инфраструктура и удобства. Оцените доступность инфраструктуры и уровень предоставляемых удобств в выбранном регионе. Учитывайте наличие транспортных коммуникаций (трассы, дороги и их состояние, проезд до аэропорта и т.д.), развлекательных объектов и других необходимых сервисов.
7. Уровень риска и стабильность. Проанализируйте уровень риска и стабильность актива. Учтите сезонность, изменения в законодательстве и рыночные колебания, которые могут повлиять на инвестиции.
8. Консультация с экспертами и специалистами. Подумайте о возможности консультации с профессионалами и экспертами в области курортной недвижимости. Получите квалифицированное мнение о выбранном направлении и его перспективах.